Вероятно поне веднъж си си задавал въпроса през какви точно процедури и етапи преминава подготовката за строителство на една сграда, независимо дали тя е търговска, жилищна или индустриална. Криейт Строй е компания с богат опит в областта на строителството и днес ще споделим с теб кои са основните стъпки, необходими, за да се стартира този процес.
Започваме с основата - документална и юридическа подготовка!
Преди да се стигне до „първа копка“, строителството на един обект е необходимо да бъде обезпечено от документална и юридическа гледна точка. В противен случай, всяко строителство е незаконно и реално, лишено от смисъл.
Най-важните документи, които трябва да бъдат налични преди старта на работа са: районен устройствен план (РПУ), подробен устройствен план (ПУП), виза скица за проектиране, разрешение за строеж, линия за строеж, линия за ограда, разрешително за изсипване на пръст и извозване на отпадъци, както и технически инвестиционен проект (одобрен от съответната община). Същинското начало на строежа, пък се одобрява с Акт образец 2. А, за да бъде издаден той е необходимо парцелът, на който ще се изгражда обектът да има статуст на уреголиран имот, тоест да има достъп до ток, вода и канализация.
Всички тези документи, гарантират успешното начало на строежа, но само от институционална гледна точка. А, всъщност това е само началото на подготовката!
Продължаваме напред с базовото оборудване на строителната площадка!
Под звучащият стряскащо термин „базово оборудване“ се имат предвид някои задължителни работни условия, без които работата по строежа би била невъзможна:
- Осигуряване на вода и ток. Електроергията идва от специално поставено временно табло, монтирано от съответното електроразпределително дружество. Водата, пък може да бъда складирана във временни резервоари.
- Осигуряване на санитарен възел. За него е необходимо да се вземат предвид размерите на екипа, а след това да се избере между временна пострийка с автономна канализация или химическа тоалетна.
С цел да се сведе шансът от неприятни изненади до минимум, парцелът трябва да се тества за наличие и ниво на подпочвени води. При определени случаи, наличието на подпочвени води може да наложи смяна на плана за работа или да е необходимо, да се вземат допълнителни мерки, за запазване на качеството на сградата. Следващото по ред и важност, което трябва да се вземе предвид е безопасността. Тук влиза издигането на необходимите огради около обекта, както и всички останали мерки, регламентирани от законодателството.
Стигаме и до събирането на екипа!
Реализацията на всеки един строителен обект изисква квалифициран и надежден екип, който да го движи в правилната посока. Като цяло, общият строителен екип може да се раздели на 2 подекипа. Това са:
- Ръководен екип. Тук влизат възложител, инженер, проектант, консултанти, технически ръководител, както и строителния надзор.
- Строителен екип. Тук се причисляват изпълнители, различни по компетенции, подизпълнители и техните пряко отговорни ръководнители.
Всички тези специалисти работят в постоянна връзка помежду си, за да са сигурни в безопасността и качеството на проекта. Разпределението на отговорностите, в един строеж може да изглежда наистина сложно, особено за някой без какъвто и да е опит в областта. В случай, че точно това е твоя случай, ти препоръчваме да се консултираш с професионалист, който може да изготви план и йерархия в процеса.
И за финал - осигуряване на необходимите техника и материали!
Последно по ред, но не и по значение са качествените техника и материали, с които да започне строителството на сградата. Техниката и материалите трябва да обезпечат откриването на строителната площадка, изкопът, укреплението, изграждането на конструкциите, зидарията, полагането на покрива, монтажът на инженерната инфраструктура и всички останали дейности по обекта.
Работата по един такъв проект преминава през много и различни етапи. През всеки един от тях ще имаш нужда от различна специализирана техника, различни специализирани материали и различни специалисти, които да осигурят качественото изпълнение на строежа. Колкото по-малко компромиси се правят при избора на всеки отделен елемент, толкова по-добро ще е качеството на сградата, съответно и нейната стойност!
